Beschreibung

Die 140 m² reine Wohnfläche des kernsanierten Einfamilienhauses verteilt sich auf einen sehr großen Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Bad im Erdgeschoss sowie auf ein weiteres Bad und drei Zimmer plus ein Durchgangszimmer im Obergeschoss. Die komplette Nutzfläche (inkl. Flure, etc.) beträgt 216 m². Im Keller befinden sich ein großer Kellerraum, ein Heizungsraum, ein Brennstoffraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss. Weitere Eckdaten im Schnellüberblick:

  • voll unterkellert
  • Garage (mit Heizkörper)
  • Loggia-Balkon
  • geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten
  • Bad im OG mit großer Eckbadewanne
  • Gästebad mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche
  • großer Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen
  • komplett kernsaniert: Elektro, Heizung, (Ab-)Wasser, Dach, Türen, Fenster
  • Zentralheizung: Kohle/Koks (ohne Probleme umrüstbar auf andere Energieform)
  • Photovoltaik- und Solaranlage
  • Fenster 2- bzw. 3-fach-verglast
  • Laminat-Fußböden
  • Küche mit Markengeräten und kleiner Theke
  • Internetanschluss: Glasfaser verfügbar
  • SAT-Anschluss

Der Kaufpreis inklusive Küche und Photovoltaik-/Solaranlage beträgt EUR 230.000,-

  • gelegen im schönen St. Wendeler Ortsteil Urweiler
  • nahe am Wald – und doch zentral
  • kleiner Einkaufsmarkt im Ortskern
  • unter 5 min. mit dem Auto in die Innenstadt (oder zum Einkaufszentrum)
  • ca. 15 min. mit dem Auto zur Autobahn A62
  • im Hochsommer abends angenehm kühl (Abkühlung durch Wald / vorbeifließender Bach)
  • Haus heizt sich im Sommer generell nicht auf
  • Tiere (Raubvögel in der Luft, Eichhörnchen, ab und an ein Reh)
  • Baujahr: 1960
  • Kernsaniert: 2013-2015
  • Zentralheizung
  • Energieträger derzeit: Kohle / Koks
  • Warmwasserspeicher 300 Liter
  • Energieausweis liegt vor
  • Energiebedarf: 212 kWh (/m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G (durch Brennerwechsel, z.B. Holzpellets, stark zu reduzieren)
  • Photovoltaikanlage
  • Solaranlage
  • Bodenbeläge, Türen, Wände neu vergipst
  • Elektrik
  • Dach- und Dachbodendämmung
  • Kamineinfassung / -verkleidung
  • Kamin ab Dachboden neu aufgemauert
  • alle Fenster neu:
    • Fenster Terrassentüren und Fenster Straßenseite 3-fach-verglast
    • restliche Fenster 2-fach-verglast
    • Kellerfenster einbruchsicher
  • beide Bäder neu
  • Wasser- / Abwasserleitungen
  • Zentralheizung
  • Heizkörper
  • Heizungsrohre
  • Warmwassertank 300 Liter
  • Solaranlage
  • Photovoltaikanlage
  • Küche (Maßküche mit Markengeräten)
  • Gartenhaus mit Strom- und SAT-Anschluss